“正是因为没有，才是我们的机会。”
叶秋道：“四大地产联合养一家商业地产，前期就凑40亿吧，后期需要的投入，
再通过银行，股市来集资，咱们要想在地产上不走人情世故，那就必须开发出一种别人来求我们的商业模式。”
叶秋清晰的知道，商业地产的好处就在于通过周边设施的搭建，来直接抬升土地的价值。
也就是2000亩的地，我拿1200建公共设施，用来改善周边环境。
剩下的800亩用来开发商业住宅，那价值，将直接飞升。
只不过，这一切需要极大的资本来运作，否则非常容易因为资金断链而导致集团崩盘。
这也是叶秋让四大一线地产公司联合成立的原因了。
以他们的实力，只要放弃争抢那些黄金地盘，在次一点的位置，肯定没人抢得过他们。
当然，商业地产还只是一个计划，目前就是先消化完几大一线城市的土地先。
对这一点，倒是都没意见，不过，按叶秋的想法，因为这些地产公司的成立，基本就是用来开发单一地块的。
压根没必要开发出来就卖。
直接囤在自己手上既可，银行贷款利息问题，租给小爱电视的内部员工既可。
这些房子，不在手上放个五年八年，叶秋压根不考虑卖出去。
卖也是卖给集团内部。
这倒是没啥意见！
毕竟不考虑开发更多的土地，他们是不会缺资金的。
房地产的核心利润其实不在建房子，而在建房子的这个时间差上。
最简单的，土地00年买下来，官方还是按00年的房价市场拍卖，而拿下土地到开售。
这期间，怎么滴都要一年。
这其中的房价涨幅才是地产商的真正利润。
当然，后面从香江学回来的一月拿地，二月奠基，三月卖楼花。
这完全就是通过最大化的利用资金周转率来赚钱了。
好处是10亿可以花出一百亿的效果。
坏处是风险大，利润点不高。
房价要是出现下跌，十家有九家要面临破产清算。
而叶秋设计做商业地产就不同了，前期投入大，回报周期慢。
但一旦熬过去了，做成了，那就是真正的躺在家里数钱了。
他向来注重的就是长远收入。
拿这三千亩地来说，拿地28亿，开发80到120亿左右。
马上卖，也就赚个一二百亿。
这还是考虑建成一年后再销售的情况。
他放在手里十年，起码要多赚1000亿。
有几家房地产十年可以赚到这个钱。
所以，他在这个方面，跟其它人想的压根不一样。
我只靠囤地建房，十年下来我每家地产利润都要超过一千亿。
妥妥的一线大地产商了！
既然这样，何必要去牺牲利润靠资金周转，借银行贷款来赚钱了。
有这四家地产在手，完全可以自己培育一家万达那样的商业地产集团了。
这才是他在地产业的布局，完全采用的就是四顶一模式。
有五家一线地产集团在手，那感觉，想想就不错！